怎样做房东？

一、怎样做房东？

我的理想是做一个包租公，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活。能够健健康康收租一百年，我要每天养成规律的生活习惯。

早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜；

中午困了可以再睡个午觉；

下午懒洋洋的起来看本书、写会儿东西，或者随便折腾一下，就要开始准备晚饭了；

晚饭不宜吃得太饱，更不要高蛋白高脂肪。

租过房的人都了解一个事实：大多数房东并不适合做房东，因为他们不专业。就不用说北京这种接地气型城市，就是上海这个略微洋气一点的城市，有很多小区都是破破烂烂，惨不忍睹。这些小区中用来出租的房子，大多数也都是简陋不堪，有的甚至肮脏混乱。很多在CBD上班的白领精英，大学毕业后往往会在这种脏乱的“老公房”小区里住上好几年。

房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。一套套房子租下来做公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白二房东。躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东越来越受欢迎。房子委托包租 / 二房东你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的“包租协议”，然后再转租给其他人，赚取租金差价。大部分房东都是怕空置、怕租客不交租、怕租客毁房子，包租是解决了他们的痛点，顺便赚了钱。创业守则第一条：创业不是看你的产品有多高科技，而是看你的竞争对手有多弱，应该选择一个合适的战场。包租是最低端的行业，竞争对手一是船大难掉头，装修脑子一根筋的中介、二是只想收租一分钱都不愿掏还专在屋里放垃圾的普通房东。

找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。

这种房子被长租公寓公司/二房东拿下来之后，他们会做什么？他们会把这些80年代的装修统统铲掉，90年代的家具统统扔掉，重新装修，配新家具。那些比大多数租房客年龄还大的老公房，虽然外表还是很破旧，但内部在长租公寓公司的修整下，最起码做到了干净，敞亮，家具新。在房产行业内部，这种做法叫“凤变冰”。

他们这样做，是想趁机涨价赚钱吗？如果你这样想，说明你还不具备现代社会的思维方式。任何的商品，都是为了满足消费者的需求才生产出来。长租公寓公司这样做，是因为80后，90后大学毕业的消费者不再满足于脏乱的房子，而是对居住环境有更高的需求。赚你的钱是为你好。赚你钱的人是在帮你。不想赚你钱的人，才是不想帮你的人。

北京上海的房东，很多都是60岁的大爷，50岁的大妈，本身就没文化，也不懂市场，更没精力去照顾出租房。你让他们去替房客装修，买年轻人觉得审美还算过得去的家具，什么北欧小清新风，日本性冷淡风，想都不要想。所以在“凤变冰”二房东包租流和长租公寓公司出现之前，大学毕业生刚落脚在这些城市，只能租到很差的房子。所以长租公寓公司利润的来源之一，就是替房东改造了房子，满足了消费者的需求。

专业性的问题还有其他很重要的方面。很多房东并不专业，体现在他们精力有限，很难及时处理房客在居住过程中提出的要求和问题。另外如果和房客发生了纠纷，对房东来说也是非常头疼的事情。当然了，反过来说，房客也面临这些问题。所以房东和房客这两边都是“业余选手”，需要专业的中介机构来对接，才能最大程度降低损耗，实现共赢。

更令外行惊讶的，是有的专业的二房东，在遇见客户之前，就根据这个区域的客户的喜好，对房屋进行了专业改造。例如在上海市中心前“法租界”，就有一批专门给老外改造房屋的专业二房东。他们租下中国人破旧的老宅子，把它由内到外，从地暖到窗，从厨房到床，都改造成老外喜欢的方式。这种专业水平的改造，不管是从设计、工期、成本、用料和审美风格上，都是普通的房东无法达到的水平。更不要说他们还有专门的合作营销渠道，来给老外推销这种房子。

长租公寓公司的第一个利润来源：他们利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务。

能够为租赁双方处理一些问题，也能对本身条件较差的房子进行装修改造，满足消费者消费升级的需求。所以正因为这个专业性，它使得房东出租房产的麻烦更少，收益更稳定，所以他们可以让那些因为房东没有精力管理，例如老年人行动不便的，长期在国外的，工作忙没时间打理的，这些房东的闲置房产加入租房供应的行列中来。客观地扩大了租房供应，降低了租房价格。

第二个利润来源，可能很多人都想不到。

在大城市里，你去租一套房，只想租一个月的话，你几乎是租不到的。99%的房东都要求至少一年的租期。只想租一个月，房东连谈都不会和你谈。可是如果你因为工作需要，就想在一个城市里住几个月，怎么办呢？

长租公寓公司的优势就体现在这里。据我所知，很多长租公寓都可以是一个月起租。那么这就给很多房客解决了问题。租一个月，每个月房租会比租一年要贵一些，但是总好过找不到房，也比住酒店旅馆便宜多了。长租公寓公司和房东签的合同至少是一年，有可能是好几年的，拿到的价格比较低。他们租给房客是按月的，价格比较高。这就是他们的利润来源之一。

这是长租公寓公司的另一个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。

就像冷饮厂和消费者之间的关系：在夏天，冰淇淋很容易融化，如果卖不出去也很容易过期。消费者想吃冰淇淋的时候，难道要去生产冰淇淋的工厂排队购买吗？当然不是。冰淇淋的零售商从上级经销商或者厂家批发了冰淇淋，放在街边的冷柜里售卖。他们的毛利就是批发价与零售价之间的差价。如果我们把长租公寓公司看成是房东的零售商，经销商，就很容易理解这部分的利润。

第三个利润来源，是来自期货的利润。

大部分的经销商赚钱，靠的是不同地域的差价。但是有些经销商赚的差价，是时间的差价，也就是玩期货。长租公寓公司的重要利润来源之一，就是来自期货的利润。

期货怎么理解？例如说炒房，赚的就是期货的钱。房子本身不能挪地方，但是持有房产一定时间以后，房产也许能升值。这样就带来了利润。房租也有期货市场。如果我们预测房租能够上涨，我们就可以和房东签订一个长期的租房合同。举个例子：

我们观察到北京某区域2室1厅的房租，目前是在1万元/月。我们预测它之后每年将会涨价3千元/月。那么我们用一个比较长期的合同来锁定这个租房的价格，例如说1万元/月，并且每年涨价2千元/月。这样就可以锁定利润如下：

可以看出，这种利润完全来自于对未来的准确预测。任何人，包括长租公寓公司，准确预测了这个价格，并且用自己的真金白银去建了仓，他赚钱就是应该的。

以上三点。总结一下。长租公寓公司之所以赚钱，是因为：1，长租公寓公司用专业的精神，解决了房东和房客难以解决，或者不愿解决的问题。2，长租公寓公司用长期的价格，锁定了房源，再短期出租，赚取批发和零售的差价。3，长租公寓公司用准确的预测，在当期锁定低价房源，在未来高价出租，获得利润。

全世界最经典二房东赚钱案例

在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！

连美国总统特朗普都参与其中了，想破坏这个合约，却碰了一鼻子灰。

这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。

（这个二房东很明智，在房地产市场下行的时候廉价收购优质物业）帝国大厦曾经雄踞“世界最高大厦”的位置超过四十年

你是不是听了还不错，但是又不知道如何做呢？我从来没有做过这个，风险大不大。到底能不能挣钱呢。接下来，我会用一个一个的步骤告诉你。如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实操。进而再次实现从1到50的进阶方式。

分为三个步骤：

找到合适的中介签下多年合约

合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。

轻硬装，重软装

签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。

因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。

一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。

制定合适的溢价空间

控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。

所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。

所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。

所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。

结论：通过方法和学习，实现从1到50的递进，打造百万被动收入长租公寓。

不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

被动收入/睡后收入/副业刚需经典案例

案例一，入门版 简简单单长租公寓

案例二，中级版 普通收益长租公寓

案例三，高级版 长短租结合长租公寓地点：北京收房价：7500装修费用：5w+出房价：130006年租约，基本锁定收益30w+

二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！打造被动收入，包租赚差价

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

点赞喊我回来更新……

最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。

在古代，所谓的“东"是地位高的象征，比如在东、西方向上，古人以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东官为大，为正，西宫为次、为从；供奉祖宗牌位的太庙，要建在皇宫的东侧。

那么房东，房子的东家，这个词汇里面其实已经包含了社会大众的尊敬之意。房东，一个那么自由而又受人尊敬的职业，很令人动心哦。

如果你准备成为一个房东，准备成为房地产投资者。那么不要问什么时候是投资买房的最佳时机,市场永远不会存在这么一个最佳购置时期。现在就是最好的介人时机。房地产市场谁也无法准确预测，房产投资确实有它的周期性，但有一点是肯定的，那就是房产价格会稳定而持续地上扬，房产是长期向好的一面发展的。应该问的是，在哪里买，应该怎么去买的问题。即使是在房地产市场萧条时期，也会有人工作调动，有人急着分家产，房子不是大白菜，不可能天天买，一年里瞄准机会做一两次交易就可以了。

现金流与资本利得相辅相成

我们非常注重做现金流，所以我们做二房东做包租做房屋承包的工作。你做二房东的终极目的是不做二房东，做大房东， 拥有自己的物业能够收一辈子的租，这就是我们做现金流最终极的原因。这个过程中不断加大关于现金流的投资，同时不断#买房#持有我们的物业。四个绿房子一个红酒店，一个都不能少。收租金光做现金流你就很难获得资本利得，光买房做资本利得你很难等到春天的到来。只有两者相结合才能让你走得又稳又快又有钱，还能赚一辈子租金，这就是我认为最佳的方式。

二、遇见小面服务员容易做吗？

这个要慢慢学的，你如果有经验的话那就很简单的

三、做服务员声音小怎么办？

如果你作为服务员声音较小，可以采取以下方法来增强声音或提高传达信息的效果：

1. 姿势和姿态：保持挺胸抬头的姿势，用腹部呼吸，这样可以帮助你产生更有力量和共鸣的声音。

2. 发声训练：进行一些专门的声音训练，例如练习口腔肌肉的放松和锻炼，学习正确的发声技巧，如鼻腔共鸣和喉咙放松等。

3. 控制呼吸：学会控制呼吸来支撑声音，避免浅浅地喘息。深呼吸，并从腹部发声，而不仅仅依赖于喉咙。

4. 语速和语气：放慢语速，清晰而有节奏地说话。同时，注意语气的变化和语调的起伏，以便更好地吸引听众的注意力。

5. 使用音量适中的话术：选择一些简洁明了、容易被听众理解的话语，避免长句和复杂的措辞。

6. 提高自信心：相信自己的声音是有力量和影响力的，保持自信有助于你在沟通中表达清晰且有力的声音。

记住，提高声音不仅仅是为了大声说话，更重要的是以一种清晰、自信和有力的方式传递信息。实践和坚持这些方法会帮助你逐渐提升声音的效果。

四、与房东谈判小技巧视频

与房东谈判小技巧视频

房屋租赁市场一直都是一个竞争激烈的领域，想要获得理想的租赁条件并与房东谈判成功并不容易。然而，掌握一些小技巧将有助于您在谈判过程中取得更好的结果。本文将向您介绍与房东谈判的一些小技巧，并附上一个相关的视频以帮助您更好地理解如何应用这些技巧。

1. 事前准备

在与房东进行谈判之前，事前的准备工作非常重要。首先，您需要对市场上的租赁价格和相关法律进行调查和了解。这样，您就能确保您所提出的条件是合理的，并能有充分的依据进行谈判。

其次，您还需要了解该房屋的状况以及附带的设施和服务。这将使您能够更好地评估房屋的价值，并对谈判中的细节有更清晰的认识。

2. 设定明确的目标

在与房东谈判之前，您需要明确自己的目标。您想要获得什么样的租赁条件？您希望在租金、押金、合同期限等方面达成什么样的协议？通过设定明确的目标，您就能更好地组织自己的思路，并在谈判中更加自信。

3. 保持冷静

在与房东进行谈判时，保持冷静是非常重要的。不要让情绪左右自己的判断力和决策能力。如果房东提出了您认为不合理的要求或条件，不要立即做出回应，而是冷静地思考后再做决定。

此外，谈判过程中可能会出现僵持的局面。不要急于做出妥协，而是耐心地寻找解决方案。通过保持冷静和理性，您将能够更好地与房东进行谈判，并达到双方都满意的结果。

4. 强调自己的优势

在与房东谈判中，强调自己的优势是非常重要的。您可以强调自己良好的信用记录、可靠的租金支付能力以及对房屋的爱护和维护等方面。通过展示自己的优势，您将能够增加自己的谈判力量，并获得更好的条件。

同时，您还可以提及其他租赁市场上的竞争情况，以增强自己的议价能力。例如，如果您了解到类似的房屋在同一区域的租金较低，您就可以用这一点来争取更好的租赁条件。

5. 灵活应对

在与房东进行谈判时，灵活应对是非常重要的。不要固执地坚持自己最初的要求，而是根据谈判的进展情况进行调整。有时，房东可能会提出一些合理的建议或条件，您可以考虑接受并做出妥协。

在灵活应对的同时，也要确保自己的底线。不要接受过于不合理的要求或条件，以免陷入不利的租赁协议。

6. 关注合同细节

在与房东进行谈判之后，确保仔细审查合同的细节非常重要。您需要仔细阅读合同并确保其中的所有条款和条件都符合您的谈判结果。如果发现任何不符合的地方，及时与房东商讨并进行修改。

此外，确保合同中的所有口头协议和承诺都写入合同以确保双方的权益。任何口头协议都应该在合同中明确写明，并由双方签字确认。

7. 观看谈判技巧视频

除了以上的小技巧，观看一些相关的谈判技巧视频也可以帮助您更好地与房东进行谈判。这些视频通常提供实际案例和建议，让您能够更好地理解如何应用这些技巧。

通过观看视频，您可以学习到一些实用的谈判技巧，例如如何与房东建立良好的沟通关系、如何有效地表达自己的要求以及如何处理各种谈判中可能出现的情况。

总之，与房东谈判是一个需要技巧和策略的过程。通过事前的准备、设定明确的目标、保持冷静以及灵活应对，您将能够获得更好的租赁条件。同时，观看谈判技巧视频也将有助于您更好地理解和应用这些技巧。

希望本文的小技巧和相关视频能够对您在与房东谈判中取得成功有所帮助！祝您好运！

五、做房东赚钱吗？

这个看你所在区域的房产和地产吧，一般只要是在核心地段的城市中心，作为房东是可以靠房租赚钱的，如果，你是在一些郊区乡镇做房东，可能只能赚个温饱而已，如果你身上有房贷，甚至可能会亏本，所以做房东赚钱，看的是你投资购买是否是核心地段地产房产，还有你手上是否有多套房产和地产。

像深圳和广州，本地的房东每年都可以轻松收租十几万到上百万，房租还是被动性收入来源，可以不用干活轻松就能拿到钱的资产。不过，要做房东首先前期要有事业稳定的收入，还有过人的头脑和一些专业的置业顾问。

六、做服务员服务员好吗？

工资不低，管吃管住，就是的熬夜

七、做房东要什么证件？

做房东，必须要有的是房产证，身份证

八、做房东有前途吗？

有前途，说明他前期他努力过了，挣下资本，买下房产，对房子进行出租，从尔做房东，现在退居二线，天天收收租金，为什么不好，有吃有喝有住，人生难得是清闲，我觉得比较好，年纪大了收收租，过好晚年，年纪轻收收租，在干其他事情，暂资本可以更好的以后生活提供更好的保障

九、做餐厅服务员好，还是做酒吧服务员好？

做餐厅服务员好，餐厅只是吃饭时间会忙一点，其他时间段就不会很忙，只要做一些打扫卫生，给厨房帮忙等一些轻松的活，一般早上九点上班，晚上九点下班，时间比较固定，酒吧都是晚上才会达到营业高峰时段，有时候凌晨三四点还要工作，非常辛苦。

十、做火锅店服务员怎么做

做火锅店服务员怎么做

火锅作为中国人餐桌上的一道传统美食，受到了广大人民的喜爱。作为一名火锅店服务员，如何提供优质的服务，成为顾客心目中火锅店的首选呢？下面将为大家介绍一些关键的服务技巧和经验。

1. 注重服务态度

作为一名火锅店服务员，首要的是要具备良好的服务态度。无论面对任何客人，都要保持微笑，主动热情地问候和接待。通过友好的态度，可以让客人感受到店家的诚意和关怀，增加客户的满意度。

2. 掌握火锅知识

作为火锅店服务员，了解火锅的相关知识是非常重要的。包括各类火锅的制作方法和特点，不同调料的搭配，以及了解各种食材的来源和处理方法等。只有掌握了这些知识，才能更好地为客人提供专业的建议和推荐。

3. 注意卫生和安全

卫生和安全是火锅店服务员工作中最基本的要求。在工作中，要注意手部和工作区域的卫生，保持整洁的工作环境。同时，要随时关注客人的用餐安全，确保火锅设备的正常运行，及时处理任何可能的问题。

4. 熟悉菜单和推荐

熟悉火锅店的菜单是必不可少的。了解每道菜品的原料、口味和特点，以及菜品的推荐搭配和烹饪时间等。根据客人的口味和需求，能够给予专业的推荐和建议，使客人享受到更好的用餐体验。

5. 快速有效的服务

火锅店通常都是比较繁忙的场所，作为一名服务员，要具备快速有效的服务能力。在客人点餐后，应尽快送上餐品，并及时询问客人是否需要补充或调整。同时，要耐心听取客人的需求，及时解决客人的问题，保证顾客用餐的流畅和愉快。

6. 注意沟通技巧

良好的沟通技巧是提升服务质量的关键。要善于倾听客人的意见和需求，虚心接受客人的批评和建议。在与客人交流时，要用清晰准确的语言表达，避免产生误解。并且，在繁忙的工作环境下，要保持冷静和耐心，应对各种突发情况。

7. 团队合作

火锅店通常都需要多人配合进行工作，良好的团队合作能力是非常重要的。要与同事保持良好的协作关系，互相帮助和支持。在工作中，要分配好各自的任务，及时沟通和协调，确保工作的顺利进行。

8. 聚焦客户体验

客户体验是火锅店服务员工作的最终目标。在服务过程中，要时刻关注客户的需求和感受。可以适时询问客人的用餐感受和建议，以便及时改进和调整服务质量。尽力使客人在火锅店的用餐体验达到最佳。

结语

做火锅店服务员并不是一项轻松的工作，但只要你具备良好的服务态度、专业的知识和技能，以及出色的沟通和团队合作能力，就能成为一名优秀的火锅店服务员。