买次顶层还是顶层好？

一、买次顶层还是顶层好？

买房不要买顶层，顶层有漏雨的风险，而且阳光照晒下，屋里温度比较高。次顶层比顶层好。

二、带阁楼的顶层要比普通的顶层贵吗？

不是。顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。阁楼不管算不算面积，你这顶层单价都比普通的便宜，不会多送阁楼就贵，送的阁楼是不上产权证的。你买的面积是按产权面积的。

三、顶层设计的作用？

顶层设计

一个工程学术语——“顶层设计”，正成为中国新的政治名词。其在工程学中的本义是统筹考虑项目各层次和各要素，追根溯源，统揽全局，在最高层次上寻求问题的解决之道。 “顶层设计”在中共中央关于“十二五”规划的建议中首次出现。这一新名词进入国家新五年规划，预示着中国改革事业进入了新的征程。

基本信息

中文名顶层设计外文名Top Level Design定义统筹考虑项目各层次和各要素

基本概念

顶层设计是运用系统论的方法，从全局的角度，对某项任务或者某个项目的各方面、各层次、各要素统筹规划，以集中有效资源，高效快捷地实现目标。

在中国，“顶层设计”现已成为一个被各行各业广泛使用的名词，对其概念的理解略有不同。

主要特征

一是顶层决定性，顶层设计是自高端向低端展开的设计方法，核心理念与目标都源自顶层，因此顶层决定底层，高端决定低端；二是整体关联性，顶层设计强调设计对象内部要素之间围绕核心理念和顶层目标所形成的关联、匹配与有机衔接；三是实际可操作性，设计的基本要求是表述简洁明确，设计成果具备实践可行性，因此顶层设计成果应是可实施、可操作的。

建筑学概念

顶层设计就是一个总体规划的具体化。如果光有规划，缺乏具体的实现手段，则在总体规划之下很可能又造成各自为政、分兵把口的局面，造成资源难以共享，信息难以互联互通的后果。

工程学概念

定义

顶层设计是一个工程学概念，本义是统筹考虑项目各层次和各要素，追根溯源，统揽全局，在最高层次上寻求问题的解决之道。顶层设计是一项工程“整体理念”的具体化。

举例

例如，要完成某一项大工程，就要实现理念一致、功能协调、结构统一、资源共享、部件标准化等系统论的方法，从全局视觉出发，对项目的各个层次、要素进行统筹考虑。第二次世界大战前后，这一工程学概念被西方国家广泛应用于军事与社会管理领域，是政府统筹内外政策和制定国家发展战略的重要思维方法。

艺术学概念

影视

影视和游戏制作中概念设计，这个话题所覆盖的领域还真是广。基本上我们日常所接解的设计领域,其设计思路的源头都与其有着密切联系.

游戏

今天聊的只是游戏,影视中所涉及的概念设计，其服务宗旨是为游戏，影视中的娱乐性服务的,也就是说，通过完善，新奇的构思与想法，并结合当今日益发达的计算机图形学，将视觉冲击与理性的世界观有机地结合，最终获得最大的商业利润。

经济学概念

释义

“顶层设计”是中央文件新近出现的名词，首见于“十二五”规划，也进入中央经济工作会议的内容。据国内专家解读，它是系统工程的专有名词。

加快转变经济发展方式本身是一场重大的改革，除了深化价格、财税、金融等领域的改革，深化收入分配制度改革，完善产权保护和知识产权保护的制度等改革以外，也应该特别注重准确地界定政府和市场的分工，完善干部政绩考核制度。

应对挑战

“顶层设计”字面含义是自高端开始的总体构想，“不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。”但其也是一种民主集中，是从若干的谋一时、谋一域中科学抽象出来的。“顶层设计”不是闭门造车，不是“拍脑袋”拍出来的。

改革开放30多年的成功，恰好是“顶层设计”呼应了来自基层的强大发展冲动。

改革开放初期，由于诸项改革措施的受惠面比较大，社会动力与政府的牵引力紧密结合，带动改革加速推进。上世纪90年代中期以后，随着改革的不断深化，利益分化进程加快，在利益面前形成共识的困难越来越大。“顶层设计”与“底层冲动”结合的难度自然也就加大了。

改革是一个系统性工程，“顶层设计”就是要自上而下，但必须要有自下而上的动力，要通过社会各个利益群体的互动，让地方、让社会及各个所谓的利益相关方都参与进来。

指导意义

“顶层设计”对指导经济发展与改革意义重大。改革开放30年来，中国经济总量占世界经济的份额已从1978年的1.8%提高到2009年的8.5%—8.6%左右，2010年超过日本，成为全球第二大经济体。随着经济规模越来越大，影响中国经济发展的因素也越来越复杂、积累的深层次矛盾问题越来越多，如何避免“头痛医头脚痛医脚”，从源头上化解积弊，在重点领域取得突破，必须要有“顶层设计”。

四、为什么顶层贵过次顶层？

这种现象的出现主要是顶层上有坡屋顶或阁楼。这样顶层肯定贵于次顶层。比如条型小高层洋房八层搂。本身条件就无可比及，通常都是黄金楼层，处于顶层，但有坡顶或阁楼，补上了相应的缺欠。而且更加完美，这样顶层当然贵在其中，贵有所得。

五、顶层房价比次顶层便宜多少？

按平方，一般一平方能便宜100到200不等吧

六、高层顶层比次顶层便宜多少？

至少便宜10%。

别看顶层和次顶层只相差一个楼层，可差距却相当大。顶层的问题很突出：冬天冷夏天热、屋顶防水隐患、电梯间噪音等等，有些问题甚至是致命的。次顶层就完全不同了，避开了很多的缺点和问题，居住的舒适性会大大提高。其实，有的人选择顶层是很无奈的，心里什么滋味只要他们自己知道。

七、顶层带阁楼的房子和次顶层选哪个？

最好是选择次顶层。

住户在购买房子的时候，如果有顶层带阁楼的房子和次顶层可以选择，最好是选择次顶层的房子，因为顶楼的房子虽然有阁楼，但是在日常情况下，时间长了，房子就会出现漏水的问题，另外顶楼夏天还会比较热，给住户的正常生活，带来许多不便。

八、什么的房子次顶层相当于顶层？

对于顶跃这种户型的房子，次顶层就相当于顶层，因为最上面的两层都是一家人在住，住在次顶层可以随意到最高层，所以就是相当于顶层。这样的房子一般价格都比较高，虽然在同一校区价格比其他楼层会高很多，住着会有非常好的居住体验。

九、总共22层的房子，顶层和次顶层哪个好？

顶层和次层在通风、采光、视线上（可能价格也是一样）没有区别，建议考虑次顶层，原因如下：首先是考虑顶层屋面和露台有渗水和漏水的可能，如果遇到非常麻烦； 其次是屋面的保温层做的再好，它的吸热和隔热性能都会比其他楼层差很多；第三，不知道此楼的阳台（或露台）顶层是否有顶板（盖），如果没有，以后自己还要花钱加装顶棚。

以上建议，供参考。

十、智慧城市的顶层设计

智慧城市的顶层设计

智慧城市是当今社会发展的重要趋势之一，它将科技与城市管理相结合，旨在提高城市的可持续发展和生活质量。然而，要实现一个成功的智慧城市，需要进行全面的顶层设计。

智慧城市的顶层设计涉及多个方面，包括城市规划、信息通信技术、能源管理、交通运输、环境保护等等。以下将重点探讨智慧城市顶层设计的关键要素。

城市规划

在智慧城市的顶层设计中，城市规划起着至关重要的作用。它需要考虑城市的用地分配、建筑布局、交通网络等因素，以确保城市的可持续发展和居民的便利性。通过合理规划城市的各个区域，可以更好地利用资源，提高能源利用效率。

信息通信技术

信息通信技术是智慧城市的核心。通过建立统一的信息平台，可以实现城市各个部门之间的信息共享和协同工作。同时，利用物联网技术，可以实现对城市基础设施的智能监控和管理，提高城市的安全性和效率。

能源管理

智慧城市的能源管理是实现可持续发展的关键。通过智能电网和能源监测系统，可以实时监控能源的消耗和分配情况，优化能源利用方式，节约资源。此外，利用可再生能源和能源储存技术，可以减少对传统能源的依赖，降低碳排放。

交通运输

交通运输是城市发展的重要组成部分，也是智慧城市顶层设计的关键要素之一。通过智能交通管理系统和智能交通信号灯，可以优化交通流量，减少交通堵塞，提高交通效率。同时，推广智能交通工具如共享汽车和无人驾驶技术，可以减少交通事故和环境污染。

环境保护

智慧城市的顶层设计中，环境保护是一个重要的考虑因素。通过建立智能环境监测系统，可以实时监测城市的空气质量、水质污染等情况，及时采取措施进行治理。此外，智能垃圾处理系统和智能节水系统也可以帮助减少环境污染，改善居民的生活环境。

综上所述，智慧城市的顶层设计涵盖了多个方面，需要综合考虑城市规划、信息通信技术、能源管理、交通运输和环境保护等要素。只有通过全面的顶层设计，才能实现一个真正智慧、可持续发展的城市。