买房补贴给个人还是给开发商？

一、买房补贴给个人还是给开发商？

那肯定给购房者的！

按照文件规定，购房补助可以由开放商代为申请，也可以由购房户自行申请，但是由于今年住房补助申报需要开放商预存备用金，申报程序比去年更复杂，所以建议由开放商代为申请。现在各区住建局已经开始受理购房补助的办理申请了。感谢您的支持，祝您生活愉快。

二、买房给销售红包可以优惠吗？

您好，通常情况下，买房给销售红包并不会直接优惠房价。因为房价是由开发商或房产中介公司定的，他们会根据市场需求、房屋质量、地段等因素来定价，不会因为销售员收到红包而直接降价。

不过，有些开发商或中介公司会提供一些优惠政策，如赠送家电、装修、停车位等，这些可能会在购房时产生一定的优惠。

三、买房交定金开发商给什么票据？

买房交钱开发商应该给增值税专用发票。

2007年2月15日启用，从 3月1日起 ，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》（以下简称《不动产发票》）。

2016年5月1日营改增全面推广，不动产发票正式停用，改为开具增值税发票。

国家税务总局发布《关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》（以下简称《公告》），明确了纳税人（销售取得的不动产和其他个人出租不动产业务的除外）代开发票的办理流程，减轻了资料报送负担。

四、买房子分期是给开发商分期吗？

买房子，你采用分期付款的方式，如果你采用这种方式，你的款项肯定是付给开发商的。一般我们买房子是用按揭的方式，或者是一次性付款的方式，但是也有一种是分期付款的方式，这种方式比较少。不管你用哪一种方式买房子，钱都是给开发商的。不管你用哪一种方式买房子，钱都是给开发商的。

五、贷款买房，开发商只给一份合同？

不对,正规程序是,1;买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同,2;在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明,然后买房人要认真看好购合同,有什么问题要马上提出,而且开发方要给买房人说清楚交付时间和交付使用时买房人还要交付费用和领取两证,3;开发在签合同时要告诉和询问买房人要不要办理房产证,因为房管局在五年前就发布文件,凡是按揭贷款的买房人都可以办理产权证,而是否办理由产权人决定马上办还是还完贷款再办,4,如果贷款,买房人除了要准备上述资料外,本人也必须一同去签字,5;而买房人在签完合同交按揭付首欺款后,开发方要马上盖章签字,然后马上开发票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是买卖双方各一份,房管局一份若贷款还有银行一份,买方手上就应该先有一份合同,和发票,6;然后开发方要在七个工作日之内去房管局办理商品房备案登记,而备案时买房人也要去签字,备案完后还有给你一张备案登记表,7;然后在一个星期至半个月之内开发方必须给你办完所有贷款手续,银行和房管局也会有一张取资料的单子.

六、买房子后开发商给房主哪些证件？

1首付款的发票，不是收据 2备案合同 3契税证和维修基金发票 4如果买的是期房，是没有房产证的，只有房子过户了才会有房产证

七、买房开发商给的电子发票可以吗？

南京市政务服务管理办公室、国家税务总局南京市税务局发出通告：为提高房产交易与不动产登记业务的一体化办理效率，南京市政务服务中心房产交易与不动产登记相关业务启用税收电子发票。税收电子发票通过江苏政务服务网和“我的南京”APP推送、验证，其效力等同于纸质发票。

南京市政务服务管理办公室相关负责人介绍，完成二手房交易后，税收电子发票即同步推送给江苏省、南京市公积金中心以及该市各大银行机构。市民办理房产抵押、公积金贷款、银行贷款等相关业务时，税收电子发票便是有效凭证，无需再提供纸质发票。此外，税收电子发票与购房人身份证或购房企业营业执照捆绑，以数据信息的形式，存储在电子证照库中，只能读取和写入，不能修改和删除，有效避免纸质发票丢失或被篡改的情况。

八、买房后，交完首付开发商应该给什么文件证明？

“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。 【两书】：

1、《住宅（房屋）使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

2、《住宅质量保证书》 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！） 【一表】

3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章) 房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。 但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。 【其他】供参考：

4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具。 《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。

6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。

8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。 实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。

九、在开发商买房流程？

第一步：【看房】

多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。

第二步：【确定楼盘】

交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。

第三步：【首付】

交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；

十、党员买房有优惠没？

党员买房是没有优惠的买房优惠与否和党员的身份是没有关系的，买房优惠主要看开发商在房子销售过程中 ，根据当前房子销售的大环境、地段、价格等因素综合考虑后给出的销售方案。

假如开发商要优惠销售房子，那么不管你是党员还是非党员都能享受优惠政策购房。