房地产分公司可以拿地开发吗？

一、房地产分公司可以拿地开发吗？

房地产分公司没有开发资质，不能以分公司名誉取得预售许可证，也不能以分公司名誉作为卖方，分公司开发票去房产局办不了房产证。所以房地产分公司不可以拿地开发。一般分公司多少都是由总公司汇总核算。一般都是总公司拿地。如果开发应该成立有资质的建筑公司，这样才能建筑房子。

二、项目备案在拿地前还是拿地后？

答：先备案再拿地。首先要得到土地预审报告,拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续,才能办理土地手续。如果是招拍挂竞得土地,应该是先取得土地,后办理立项规划手续。建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

三、什么地拿填空？

紧紧张张地拿。

匆匆忙忙地拿。

慌慌张张地拿。

开开心心地拿。

慢慢吞吞地拿。

高高兴兴地拿。

欢欢乐乐地拿。

期待地拿。

小心翼翼地拿。

愉快地拿。

伤心欲绝地拿。

悲伤难过地拿。

痛痛苦苦地拿。

难过地拿。

爱护地拿。以上就是我的解答，希望对你有帮助哈哈哈。

四、临沂拿地排名？

年底，临沂土拍市场风涌云起！双限的第一天，碧桂园和泰鲁城投拿地称王的余音未消，这边被名校包围的2020-203号地块再次刷新三观。城区刚刚供暖，春天似乎不远。房地产，很疯狂！

从十月底开始，从碧桂园大手笔拿下北城新区2020-185号地块开始，2020-194号、202号、203号地块频频出售，加上高新区、经开区成交的几处地块，不到一个月的时间，临沂土地拍卖成交额达100亿元以上，创造新纪录。

五、拿地开发流程？

1、房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会牵扯很多部门，比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

3、房产项目立项完成之后，项目就合法化了，可以查询项目的建设单位，投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局的工作人员要到项目上进行勘测定界，测量出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测报告。

5、国土局工作人员将立项的材料和勘测定界图进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局工作人员还要将立项的材料和勘测定界图上报到财务局，申请招拍挂的相关费用。等财政局审批之后，还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

7、审批通过之后，就要挂网公告，公告时间为40天，在公告期间，买家要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告结束之后，买家要到制定地点参与土地招拍挂，举行土地摘牌仪式。摘牌结束后，要到当地国土局办理土地本。

六、拿地建厂流程？

拿地建厂通常需要以下流程：1. 确定土地需求：根据项目或企业规划，明确所需土地的面积、位置和用途等。2. 寻找合适土地：通过各种途径（如政府土地拍卖、私人转让等）寻找符合需求的土地。3. 进行土地调查：对选定的土地进行实地勘察，了解土地的地理环境、地质条件、建筑物和青苗等情况。4. 签订土地合同：与土地所有者或代理人签订土地合同，明确双方的权利和义务。5. 获得土地许可证：向当地政府申请土地许可证，需提交相关资料并经过审查。6. 制定建厂方案：根据项目需求和企业规划，制定具体的建厂方案。7. 申请规划许可：将建厂方案提交给当地政府规划部门申请规划许可，需提交相关资料并经过审查。8. 确定设计方案：在获得规划许可后，进行设计方案深化，明确工厂的建筑、结构、水电、环保等方面的具体方案。9. 申请开工许可：将设计方案提交给当地政府建设部门申请开工许可，需提交相关资料并经过审查。10. 开工建设：在获得开工许可后，开始工厂的建设工作，包括施工、设备安装、调试等。11. 申请生产许可：在工厂建设完成后，申请生产许可，需提交相关资料并经过审查。12. 投入生产：获得生产许可后，正式投入生产，并进行生产管理。总体来说，拿地建厂需要经过多方面的流程和环节，每个环节都需要符合当地政府相关规定和标准，以确保项目的合法性和合规性。

七、勾地和拿地的区别？

我们先看看勾地概念的起源地香港。勾地就是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。勾地算是一种询价制度，政府找到托底方，按照托底方的规划指标诉求和双方约定的地价，将项目挂牌。

拿地购买土地使用权进行开发。

八、摘地与拿地的区别？

二者没有区别，都是一回事，摘地和拿地都是通俗说法，都不是法律术语。

摘地和拿地的正式说法，叫国有土地使用权招标拍卖挂牌出让。根据国土资源部11号令，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》从2002年7月1日起施行，明确商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地实行招拍挂出让。以后工业用地出让也纳入招拍挂范围。

因此，摘地和拿地，都指的是用地企业或机构公开买地的行为。

九、中国动漫集团武汉拿地

中国动漫集团武汉拿地：迈向文化产业新高度

中国动漫产业在近年来实现了蓬勃发展，不仅仅在国内市场拥有庞大的用户群体，也逐渐走向国际舞台。作为中国动漫产业的引领者，中国动漫集团一直致力于推动相关产业的发展和升级，为中国动漫行业的繁荣做出了重要贡献。

最近，中国动漫集团再次掀起了轰动一时的大动作，其在武汉成功拿地的消息引起了业内外的广泛关注。这不仅是中国动漫集团在拓展版图上的重要一步，更是中国动漫产业迈向文化产业新高度的重要里程碑。

中国动漫产业的蓬勃发展

中国动漫产业作为文化产业的重要组成部分，近年来呈现出蓬勃发展的势头。随着经济的不断发展和文化消费水平的提高，中国动漫产业逐渐走出了自身的发展困境，展现出强大的发展潜力。

据统计数据显示，中国动漫产业年均增长率超过20%，市场规模不断扩大。同时，随着新技术的不断应用和创新模式的涌现，中国动漫产业在内容创作、IP开发、衍生品开发等方面取得了显著进展，推动了整个行业的良性发展。

中国动漫集团：引领行业发展

中国动漫集团作为中国动漫产业的领军企业，一直以来积极推动行业的发展和创新。其不仅在动漫内容制作上具有丰富的经验和实力，同时也在IP开发、衍生品开发、文化传播等多个方面展现出独特优势。

中国动漫集团一直致力于打造具有国际影响力的动漫品牌，推动中国动漫走出国门、走向世界。其在国际市场的合作与交流不断深化，为中国动漫产业赢得了更多的机遇和挑战。

中国动漫集团武汉拿地：重大战略举措

中国动漫集团在武汉成功拿地，意味着其在版图扩张上迈出了重要一步。作为国内文化产业的重要城市，武汉以其丰富的文化底蕴和优越的地理位置成为中国动漫集团拓展业务的重要选择。

通过在武汉拿地，中国动漫集团将加速在文化产业领域的布局，并进一步拓展自身在动漫产业上的影响力和竞争力。这不仅有助于中国动漫集团在文化产业中占据更多的市场份额，还将为中国动漫产业的进一步发展注入新的活力。

中国动漫集团的发展展望

中国动漫集团在武汉拿地的举措为其未来的发展奠定了坚实基础，也展现了企业在文化产业发展上的坚定决心。在未来的发展过程中，中国动漫集团将继续发挥自身在动漫产业上的优势，不断推动产业的创新和升级。

随着中国动漫产业的不断壮大和国际影响力的逐步提升，中国动漫集团将在国内外市场上获得更多的发展机遇，为中国动漫产业的繁荣做出更大的贡献。中国动漫集团未来的发展展望令人期待，相信在全体员工的共同努力下，必将迎来更加辉煌的明天！

十、开发商如何拿地？

对于我们这个国家而言，土地资源可以说是最为稀缺和关键的一种资源。这一点从下面这个数据对比中就能够窥得一斑。

地球的表面积是5.1亿平方公里，其中的29.2%是陆地和岛屿，对应的面积则为1.49亿平方公里；中国的国土面积是960万平方公里，占比整个地球的陆地面积是6.44%。地球上的人口现在最新数据是过了80亿，中国的人口是过了14亿，粗略算一下，占比是17.5%。用地球上6.44%的土地（真正适宜居住生活的更是极为有限）供养着世界17.5%的人口，土地之于中国人而言，紧张性不言而喻。

房地产市场化发展的政策口子刚开的那十年，或许土地资源的获取更多甚至说是纯靠政府资源获得，那么在经历了30多年的高速发展后，招拍挂已经占到了绝对比重，尤其是住宅用地。但如果说单凭招拍挂、算算账、写写报告内部分析就能拿到地，那又太天真了。

土地，这个政府手上最为重要的资源，势必会用最严格的手段进行管控。

根据2002年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》：

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

这是对原有的资源关系勾地模式进行的一次关键性变革，但真正把这条要求落到实处，也就是最近10年内的事情。而且，即便是今天，工业用地的获取，招拍挂很多时候仍然只是存在于流程层面。

具体来说，土地出让的方式，主要是三种：招标、拍卖和挂牌；另外还有一种协议出让的方式不太常用。

题主提到的拍卖，一般出现在三四五线城市居多。因为低能级城市的土地吸引力有限，单块地出让，能够吸引到5家以上的买家就极为难得。而全国性的大房企，愿意进入四五线城市的往往也就碧桂园、恒大两家，其余的像金科、中梁等可能偶有涉足。撇开这些大型房企，各地级市、县级市本土企业就那么几家，多数本土房企拿一块地就可以吃几年，没有那么多滚动开发和高周转。如果吸引到的土地买家不多，又想卖个好价钱，那自然是“拍卖”出让的方式最好使。让大家在互相抬价中找到火药味，加上现场拍卖师的不断引导和渲染，买家互掐是常有的事。

而不一样的是，对于一二线城市，由于城市能级摆在那里，几乎每一块地都面临众多买家，竞争极为激烈。五十强甚至百强房企，基本都要求不放过任何一块挂地信息，有地必须研判。当然，这两年集中供地以后，情况略有变化。但总体的要求导致行业内过度研判，可以说逢地必抢。

既然买家充足，拍卖又有刻意抬高地价之嫌，和国家的大方向并不一致，自然还是低调取向，一般采用挂牌的方式来出让。只是根据每块地的不同情况，又细分为现场挂牌和网上挂牌两种。

鉴于此，在一二线城市，如果想要拿下一块地，等到政府公开招拍挂信息出来再行研判，那肯定是不够的。前期一定要对接政府，搞清楚地块规划指标、范围线、配套要求、周边规划利好、计划出让时间和价格等等信息，都要尽可能摸排，以便自己的团队可以及早切入，做到心中有数。

在本轮行业大规模下行之前，这种风气从一二三线城市逐步向下蔓延，四五线城市由于有碧桂园的进入，一样进入了这种模式。加上不少中等规模的房企大力学习碧桂园模式，导致四五线城市的地块研判同样出现高度内卷。即便这块地我们公司不要，也一定要搞清楚都有谁参拍、都报的什么价。

想起之前拍地，刚成交走出拍卖厅，就有同行朋友凑上来问：刚才你们成交的吧？最后价格多少？对手都出的什么价？你们叫了几手？

遇到熟悉的朋友自然如实奉告，遇到新认识的，拉倒吧你，你们公司这么无聊还要全力配合吗？既然你都不参与，还凑个是热闹？里边叫什么价和下次怎么叫价真的有那么大关系吗？硬让员工这么干着，还不如直接干人来得实在。想想这些人工作的节奏，我都觉得难受。只能感谢自己运气好，没进入这类公司。

当然，说了这么多，还是在围绕着招拍挂。如果是勾地，那获地核心就只能是——政府关系。而且，因为各种操作模式都被开发商们玩了个遍，政府早已经是见多识广，没有真东西的勾地不要说拿下来，想实现邀约考察都难。具体这方面可以再互动交流。

除去招拍挂和勾地，还有一种主流拿地方式：收并购。不过这个问题和题主问到的无关，就不再展开。而且，未来行业企业到底还要怎么拿地，和以前拿地的模式、节奏又有什么不同，答主现在也没有答案也看不懂，只能边走边看了。