写字楼自用的利弊？

一、写字楼自用的利弊？

好处有三条。

一是可以获得长期稳定高额的回报，通过自己经营或对外租赁，可以每月获得固定的现金收益，地段好的写字楼，租金收益远大于银行利率。

二是便于对外创品牌，提升写字楼品牌价值，自用写字楼可以统筹经营业务，统一装修风格，提升服务水平，吸引顾客流量，提高知名度、美誉度，提高出租率。

三是便于物业长期维护管理，自用写字楼可以明确对租户提出更严格的物业装修、使用、维护要求，有利于物业长期使用。

弊端有一条。

相比于一次性出售，写字楼自用，会长期占用大量的建设资金，如果公司负债水平高或实力不强，短期财务负担比较重。

二、集团租给子公司的收入抵消吗？

是的 要抵消的

合并财务报表时,母公司与所属的各被控股的子公司,以及纳入合并的子公司与子公司之间的发生的应收应付账款需要做抵消分录,而且相互之间的投资与净资产,相互之间的销售与成本,借款发生的利息收入与利息支出等都需要抵消.

三、单位投资了几层写字楼，办公性质的，想出租给做酒店的，需要哪些手续？

谢谢邀请。

机构投资者拥有的房产出租给任何人都是可以的，但为了避免麻烦或是意外发生，你需要准备的有：

有效的产权证明文件，如房地产产权证、购房合同+备案登记书或是其它能证明产权的文件；

身份证明文件，营业执照、经办人身份证明文件之类的

关系证明文件，委托书、公证委托等。。。

办公性质的楼宇出租给酒店，作为产权人，你只须出示产权文件以及身份证明文件，其它的不用管。

酒店运营方需要自行办理的是酒店的消防相关的手续，进而办理经营许可。

没什么特别复杂的。

四、写字楼建的开闭所是自用还是公用？

写字楼应属于民用建筑中的公共建筑（民用建筑还包括住宅建筑）。

写字楼实际是属于办公性质的建筑。其中使用功能，平面房间布置，防火消防设计，疏散通道（走廊）楼梯等等的设计，均执办公建筑设计规范的一系列规定。

目前，写字楼基本由建筑开发商建设，对外出售或租赁。可以是自用，也可以公用，不受限制。

根据写字楼的使用功能，是以办办公或商务为主。因此，写字楼不存在也没有开闭所这一使用功能与说法。

五、公司自用的办公品能开专票吗？

公司自用的办公品能开专票。

办公用品是可以开专票也可以开普票的，如果购买方式属于一般纳税人的话，那么对方肯定是需要专用发票的，如果购买方是小规模纳税人，那么他要增值税专用发票是没有任何作用的，所以他就只需要普通发票。办公用品开什么发票都是可以的。

六、房子出租给办公的好还是住户好？

房子能够出租给住户就不要出租给办公，因为出租给办公人里边人非常的多，会给周围的邻居造成影响，有不停投诉的可能会让你搞得焦头烂额，然而房子租给住户以后，他们可能白天上班，晚上回来做顿饭就睡觉了，非常的安静，少了很多麻烦事，所以我认为还是租给普通的住户好

七、怎么顺利出租北京的办公场地呢，自家别墅想租给企业办公，挺急的?

面积比较大，联排别墅场面也不足。有实力承租的企业还是比较少的。建议你找周边中介带客会有效些。多找几家。网上挂牌什么的其实效果不大的。

八、商办公寓和写字楼的区别？

写字楼是只能允许办公，不允许商住，商办公寓是可以允许办公和住宿的

九、宁波哪个写字楼办公的地方多？

1 浙大科技园宁波分园科 江南路1558号 444个公司

2 世贸中心 东渡路29号 412个公司

3 创业大厦 院士路66号 374个公司

4 浙江平易国际软件园 兴业大道8号 281个公司

5 都市仁和中心 碶闸街58号 178个公司

6 鄞州商会大厦 鄞县大道东段1299号 174个公司

7 星河湾 鄞奉路469弄17号 163个公司

8 恒隆中心 中山西路2号 135个公司

9 金论商务区 环城北路东段67号 135个公司

10 凌云产业园 凌云路1177号 131个公司

11 柳汀星座 苍松路299弄22号 130个公司

12 外滩大厦 江北区人民路105号 124个公司

13 波特曼大厦 彩虹北路48号 114个公司

十、银川有共享办公的写字楼吗？

当然有啦！银川市有多个共享办公的写字楼，这些地方为创业者、自由职业者以及小型团队提供了灵活、便捷的办公空间。其中，海沃空间共享办公在银川市有多个地点，包括金凤区黄河东路620号、金凤区北京中路57号万达商圈的信通大厦13/14层、兴庆区解放西街387号的西桥巷以及开发区新昌东路187号蓝山名邸商业A区商场第二层。这些地方都提供了宽敞明亮的办公环境，配备了高速网络、打印设备、会议室等设施，可以满足不同团队的办公需求。另外，银川德丰大厦也提供了共享办公空间，这里的共享工位价格实惠，环境舒适，还有露营风格的咖啡休闲区，让工作之余也能享受生活的美好。这些共享办公写字楼都提供了灵活的租赁方式和完善的配套设施，可以满足不同企业和个人的办公需求。如果你正在寻找合适的办公空间，不妨去这些地方看看，相信你会找到满意的选择。