如果刚刚买的房子发现墙开裂怎么找开发商？

一、如果刚刚买的房子发现墙开裂怎么找开发商？

如果是小区新交房的，可以找开发商或开发商委托的物业公司，可以对墙体开裂进行免费维修，如果是交房很久的小区，即使你是新买的，也不好处理，除非是开的比较大，属于质量问题，找开发商才有可能解决

二、楼面上面沿墙四周开裂的主要原因？

（1）由于基础不均匀沉降引起。基础不均匀沉降将首先引起框架结构的变形，而框架结构的柔性要比砖砌体大得多。因此，框架结构的变形将首光造成砌体结构的开裂，然后才是钢筋混凝土结构的开裂。也就是说基础不均匀沉降不会造成钢筋混凝上结构开裂而砖墙不开裂的现象。

（2）由温度应力引起。这里主要指由钢筋混凝土板上下两个界面的温差引起。如前所述，板角裂缝多发生在除屋面、首层地面（亦为钢筋混凝土板）以外的各个楼层。

(3）由于板筋位置不当引起。这里所说的板筋位置不当是指施工有误而致使板的负筋保护层过厚。这一现象在荷载等因素作用下会造成板的上部开裂（支座附近），而不会是通缝。

三、墙漆刷完第二遍后发现旧墙皮没铲好怎么返工？

墙面开裂造成的原因比较多，有腻子问题，乳胶漆问题，施工问题等等，在知道原因之前，我们首先我们有必要要知道，墙面漆涂刷不是一件简单的事情，需要很多步骤，具体的步骤如下：

原墙铲除（刷了大白灰的）—→清理墙面—→上界面剂—→刮第一遍石膏—→有石膏板或墙面开裂处需要用粘缝带—→干了后刮第一遍腻子—→干了后刮第二遍腻子—→打磨腻子—→上底漆（乳胶漆）—→找补（安装门后）—→第一遍面漆（乳胶漆）—→干了后上第二遍面漆（乳胶漆）

通过上面的步骤，我们了解到，墙面涂刷的主要三大材料：

界面剂、腻子、乳胶漆。

界面剂

作用，主要是承上启下，我们知道，买房的时候开发商会刮一层大白灰，这层灰是不能用的，需要铲除，但是墙面是不可能完全铲干净的，在这种墙面有些灰层的情况，界面剂可以起到封底，让墙面变“干净”的作用，另外水泥砂浆墙面的附着力相对没有那么强，界面剂渗透性比较好，能够渗透墙面基层水泥砂浆，提高基层墙面的附着力，方便后期腻子上墙。

界面剂价格不贵，但是也有的施工队偷懒，就干脆不刷界面剂，反正一般业主也不知道界面剂这种东西，其实界面剂不刷的话后果很严重，很有可能造成腻子或者乳胶漆脱层。

我在知乎看到的很多提问里，墙面出现问题大家都问在我的乳胶漆是不是有什么问题？很少有人问是不是我的腻子有问题，在这里我再再再重复一次：

腻子的重要性，在墙面装饰工程中比乳胶漆重要很多，墙面出现问题，腻子有问题是占大头的。

腻子没干透&墙面龟裂

题主的情况，是这种原因的可能性很大，腻子有三层，第一次石膏找平，第二层底层腻子，第三层面层腻子，每一层腻子都要完全干透后再进行下次操作，但是很多的工人在操作的时候为了赶紧做完，图省事在第一层腻子没干的时候就上第二层第三层，乳胶漆底漆上墙后封闭了腻子的毛孔，没干透的水分要挥发就会让面层乳胶漆开裂。

腻子太厚&墙面开裂（小裂缝）

腻子为什么会太厚？主要是因为找平石膏没起到找平作用，如果有朋友收房的时候验过房的话就会知道，墙面经常出现阴阳角不顺直的情况，这种情况要弥补就需要石膏找平来做，如果石膏找平没做到位，后面的腻子层为了弥补这个问题就会涂刷过厚，在晾干的过程中就会因为腻子厚度差别太大造成收缩不一致，从而开裂，题主家的墙，这种情况也是有可能的，不过上一种可能性要要大一些。

上面我注明了是小裂缝，因为比较大，比较长的裂缝，更多的可能基础墙面的问题，比如墙面有空鼓，或者是水泥标号不达标这种，一般不太可能是腻子的问题。

腻子质量太差&掉皮、脱粉

我网上看到过家里刚刚装好，乳胶漆就掉皮了的情况，房主认为是乳胶漆质量有问题，买到假货了，所以才会掉皮，其实不是，问题是出在腻子上，购买腻子一个重要的参考指标就是腻子的耐水性，因为现在的很多乳胶漆都是水性漆，而且上墙前还要加大量的水，腻子的耐水性不够的话，乳胶漆上墙后就会因为附着力不够造成脱落。

墙面脱粉，更多的可能是腻子已经过期了，上墙后没有作用，所以就会脱粉。

房间不通风&霉斑变色

这个属于施工方面的问题，腻子的晾干需要通风，干燥的环境，要是房间通风不够的话没干的腻子闷在房间里面，肯定会长霉。

当然，还有另一种情况，在入住很久后墙面起霉，这个原因更多的是居住环境太潮湿或者是防水没做好，就是另一个话题了，这里我们不聊。

接下来我们来看看乳胶漆造成的墙面问题

乳胶漆有问题，更多的是在外观上造成影响，对墙面基层不会造成影响，外观上的问题比如说是乳胶漆有流坠，非常细小的缝隙，分色的地方不清晰有污染等等这些，这些外观问题，很大一部分都是施工造成的（当然前提是乳胶漆的质量本身没什么太大的问题）。

最后我们来说说处理方法吧，其实很简单，哪一步骤出现的问题，就从那一步骤重来好了，腻子没干透的，就把那一层腻子刮了，重新上腻子乳胶漆，乳胶漆有流坠的，就重新刷乳胶漆好了。

希望上述回答对大家有帮助。

四、门套和墙之间刷完油漆，没过几天发现开裂该怎么办？

首先说说油漆有哪些涂刷方式呢？一共有3种 1、刷子涂刷：这种方式刷的比较均匀，适合用来修补细节，但会看到明显的刷痕。 2、喷漆：近来采用喷漆的人变多了，喷漆的表面平滑精致度比刷漆好，不会有明显刷痕，且施工快，干的快。但是日后补漆会留下痕迹，除非正面一起喷，但会比较麻烦。 3、滚筒刷漆：最多人的选择，厚度均匀，覆盖性好，可以制作各种花纹 要提醒大家的是，油漆施工最好是在气温至少5°以上进行，若是水泥墙刷油漆，墙的含水率得在8％以下，刷水性漆则在10％以下，不然日后都易生壁癌或墙面剥落。 油漆在涂刷时顺序应该是先顶后墙，墙面是先上后下。 通常要涂刷一遍底漆，两遍面漆；第一遍面漆可以加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水。

这里给大家额外提两个常见的问题：

1、门套和墙体之间是比较容易开裂的，所以在是施工的时候门套和墙体之间的缝隙越小越好，越小越不容易开裂。因为门与墙之间缝隙大的话，就需要填充其他材料，热胀冷缩就容易开裂。

2、墙面的面漆一旦开裂，怎么修补呢？首先要在裂缝处开V型槽，再填充防开裂补腻子，贴防开裂带，再补腻子，晾干后打磨，刷底漆面漆。 油漆施工有哪些需要注意的事情呢？有5点 1、木墙或者天花板吊顶漆好后，一定要在衔接处粘胶，可减少漆裂概率。 2、木墙或者天花板吊顶漆好后，一定要在衔接处粘胶，可减少漆裂概率。 3、不管是墙面还是吊顶，刮腻子后，要用砂纸磨平，因为表面越平整，上漆后会越来越漂亮。 4、厨房、卫生间、阳台墙面天花建议使用耐水腻子。 5、墙面腻子不要做到墙脚，根据踢脚线高度留100mm高度不做。 油漆施工完后要进行验收，验收的时候要重点看3个地方 1、除了表面平整光洁外，清漆纹理清晰，表面无裹棱、流坠和皱皮现象，颜色基本一致，无刷痕。 2、漆膜表面不得有返白、发黄等现象，表面要饱和、干净，确保没有颗粒，刷漆时门锁要做好保护。 3、用手触摸木器的表面，看是否光滑，应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

五、新房铲墙，发现抺灰层掉沙，可以直接用汉高百得的界面剂在掉沙的地方刷，还是先用石膏找平后再刷？求高手？

把灰层铲了造价太高了，我建议刷墙固