下雨天物业保安注意哪些工作？

一、下雨天物业保安注意哪些工作？

下雨天物业最需要关注的问题是车库有没有进水，小区地下室和电梯底坑的机电设备有没有故障。

二、新老物业移交中保安应注意哪些事项？

先来看看换物业时的交接程序。《物业管理条例》第三十九条规定：“物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”因此，正确的流程应该如下：

　　1.书面告知老物业。当新的物业服务企业确定后，业主委员会应当以书面形式告知老物业服务企业移交资料和撤离的具体时间和要求等。这一步很重要，关系到后续程序。

　　2.制定交接计划。业主委员会应当确定拟另行选聘新的物业服务企业时，就要着手制定交接初步计划，明确交接时间、具体资料、财产、费用结算等事项。当新的物业服务企业确定后，业主委员会应当会同新（老）物业服务企业共同制定交接正式计划，细化所有交接事项。必要时可以邀请居民委员会、房管办等有关单位、部门参与指导。计划制定后，应告知所在街镇有部门及居民委员会、房管办等。

　　3.制定应急预案。业主委员会应当对“老物业”是否配合交接进行充分的研判，并与老物业作充分的沟通与协调。如老物业表示可能不会主动配合交接的，业主委员会应当提前做好应急预案。应急预案应抄告所在地的街镇及居民委员会、房管办等。对于可能引发治安案件或刑事案件的，应主动事先告知所在地综治管理部门、公安派出所、行业主管、居委会等部门。

　　4.合理确定交接时间。交接时间涉及到合同期限问题，业主委员会在与新的物业服务企业订立物业服务合同时，应充分考虑到交接时间问题。合同生效日或结束日应当避免春节、国庆节、五一劳动节、元旦、 双休日等节假日或敏感日。特别注意的是，交接时间不得在夜间或零点进行。换句话说，要放在维稳力量工作日为宜。

　　其次，老物业拒不撤离不移交的处理方式如下：

　　1.双方协商。由物业服务企业、业主委员会等相关方，通过互谅互让、友好协商方式加以解决。

　　2.第三方调解。由居民委员会调解组织、街镇设立的人民调解组织、专业调解组织（如浦东新区物业管理纠纷调解委员会）进行调解。或者由房管办或区县房管部门进行协调。形成调解协议或协调会议纪要，交接双方订立移交协议实施交接。

　　3.约谈。由社区管理、治安管理、公安、行业主管、行业协会等部门联合约谈拒不撤离的物业公司。重点需要告知老物业遵纪守法以及如违反面临的法律责任风险。特别需要注意的是，交接的最大阻力可能是老新物业公司聘请的保安公司（保安人员）各为其主。保安的主管部门如果事先约谈双方保安公司负责人，一般情况下，保安公司配合交接的可能性就会大大增加。在业主大会表决选聘物业获得“双过半”同意的基础上，应按“选退出管理、后解决纠纷”原则处理交接问题。

　　4.行政处罚。根据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。当被处罚的物业企业不履行处罚决定时，可以申请人民法院强制执行。物业服务企业一旦被处罚，将对其承接物业项目造成非常不利的后果。比如在上海则无法承接新的项目。

　　5.民事诉讼。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

三、话说冬季保安应该注意哪些安全隐患？

进入冬季以后，保安服务在一定程度上面临许多增加的外在威胁和挑战。因为冬季是火灾等意外事故和各类治安事件的高发期，保安的安保任务会有一定的加重。同时，寒冷的天气也会对保安的执勤状态带来一定的负面影响，这就需要保安公司做好监督稽查工作了。

四、物业保安春节值班注意事项？

1. 严格按要求对所执勤区域进行巡检，并做好门卫登记、检查;每班次应对所服务区域进行一次检查，并将检查情况做好详细书面记录。

　　2. 严禁脱岗、空岗、睡岗、酒后上岗以及酒后驾车。

　　3. 一定要严格遵守交接班制度，并要做好详细记录;如接班者未到，严禁空岗下班，要及时联系班长查明原因并上报中队，待接班人员到岗接班完毕后，方可下班。

　　4. 按要求填写、保存好各种书面记录，节后统一检查存档。

　　5. 注意仪表仪容，严格按规定着装;注意内务卫生，严禁警卫室及宿舍出现脏乱等现象;并严格确保宿舍及警卫室用水、电安全。

　　6. 注意执勤及个人自身安全，遇有突发情况或危险情况时，保护好自身安全，按照公司所定预案处理，并及时上报。

　　7. 由中队统一安排轮休和排班计划，轮休人员必须按时归队，不按时归队或不归队者根据所签责任状处理。

　　8. 请记清紧急联络电话(客户安全负责人、保安公司队长及督察，水、电、报警等突发事件需联络用电话)。

五、物业保安保洁服务注意事项有哪些

物业保安保洁服务注意事项有哪些

物业保安保洁服务在如今的社会中扮演着重要的角色，不仅能够提供安全和整洁的环境，同时也为居民提供了舒适的居住条件。然而，在提供这些服务的过程中，物业公司需要注意一些重要的事项，以确保服务的质量和效果。下面将介绍一些物业保安保洁服务的注意事项。

1. 与客户保持良好的沟通

与客户保持良好的沟通是提供优质物业保安保洁服务的关键。物业公司应该定期与客户进行沟通，了解他们的需求和反馈。在服务过程中，及时与客户进行沟通，查询并解决他们的问题和意见。只有通过与客户的沟通，物业公司才能了解客户的期望，并针对性地提供适合的服务。

2. 建立高效的服务团队

物业保安保洁服务的效果与服务团队息息相关。物业公司应该建立一个高效的服务团队，包括经验丰富的保安和清洁人员。这些员工应该接受专业的培训和指导，以提供高质量的服务。同时，物业公司应该建立健全的管理机制，确保服务团队的协作和工作效率。

3. 定期进行设备和设施检查

物业保安保洁服务需要依赖各种设备和设施来提供服务。物业公司应该定期进行设备和设施的检查，确保它们的正常运行和维护。如果发现设备或设施出现问题，应及时进行修理和更换。只有保证设备和设施的良好状态，才能保证服务的顺利进行。

4. 引入先进的技术和设备

随着科技的不断进步，物业保安保洁服务也应跟上时代的步伐。物业公司应该引入先进的技术和设备，如安全监控系统、自动清洁设备等，以提升服务的效率和质量。这些技术和设备能够帮助物业公司更好地监控和管理物业，提供更便捷和安全的服务。

5. 建立科学的工作标准和流程

物业保安保洁服务需要建立科学的工作标准和流程，以确保服务的规范和一致性。物业公司应该制定相关的工作手册和操作指引，明确各项工作的要求和步骤。同时，物业公司应定期对工作标准和流程进行评估和改进，以适应客户需求的变化。

6. 加强员工培训和管理

物业保安保洁服务的质量和效果与员工的素质息息相关。物业公司应该加强员工的培训和管理，提高他们的专业素养和工作能力。员工应定期接受相关培训，了解最新的服务知识和技能。同时，物业公司应建立健全的绩效考核机制，鼓励员工不断提升自己的能力和工作质量。

7. 定期进行客户满意度调查

了解客户的满意度是评估物业保安保洁服务质量的重要指标之一。物业公司应定期进行客户满意度调查，了解客户对服务的评价和意见。根据调查结果，物业公司可以及时发现问题并采取措施改进服务。客户满意度调查也可以帮助物业公司了解客户需求的变化，为服务提供参考和指导。

8. 建立紧急事件应急预案

物业保安保洁服务可能面临各种紧急事件，如火灾、突发事故等。为了应对这些紧急情况，物业公司应建立紧急事件应急预案。预案应明确各项应急措施和责任分工，并定期进行演练和检验。只有做好应急准备工作，物业公司才能在紧急事件中保障居民的安全和利益。

9. 加强与相关部门的合作

物业保安保洁服务需要与其他相关部门进行密切合作，共同维护良好的环境和秩序。物业公司应加强与居委会、公安部门等的沟通与协调，共同解决物业管理中的问题和困难。通过加强合作，物业公司能够更好地履行职责，提供更优质的服务。

总之，物业保安保洁服务的质量和效果对于物业公司和居民来说都至关重要。物业公司应注重与客户的沟通，建立高效的服务团队，定期进行设备和设施检查，引入先进的技术和设备，建立科学的工作标准和流程，加强员工培训和管理，定期进行客户满意度调查，建立紧急事件应急预案，加强与相关部门的合作。只有在这些方面做好工作，物业公司才能提供优质的物业保安保洁服务，为居民创造一个安全、舒适和美好的居住环境。

六、物业保安用品都有哪些？

保安胶棍、防火面具、灭火器、小型电棍、电警棍、防身喷雾器、电棒、防狼喷、车用防暴消防灭火器、甩棍、伸缩双节棍（要练习使用）、自卫手电（用强光使敌方睁不开眼睛）以及各式个样的个人报警器。保安用品注意事项保安器材毕竟是结构复杂的东西，不像甩棍和喷雾，所以使用的时候要注意日常保养。主要是在充电方面：

1、充电前必须放电！精品保安器材使用的都是镍镉电池，放电量大，但和镍氢电池一样都有记忆效应，所以保安器材是不能象手机那样随便乱充的。放电的办法很简单，就是当电击的频率明显变慢、声音变得低沉的时候，就说明这个保安器材电力不足了，此时可以多电击几次，等到打不出电弧的时候，再用电筒把剩余的电彻底放光。一般来说，打不出电弧以后只需打开电筒几分钟电池就会彻底用完了。

2、充电过程中绝对不能使用！充电时一定要把电源开关和保险关上！否则有可能会损坏电击器。

3、充电时间8-10个小时足够了，所有电击器都一样，不能充太久。电池在出厂前已经做过了处理，所以不用象手机那样第一次充很久的电。

七、物业保安有哪些职责？

1、负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。

　　2、严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找“生意”。禁止2、5吨以上货车进入小区，严禁危险品进入小区。

　　3、负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。在当班时间内对本区域的安全负有主要责任。

　　4、负责责任区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。

　　5、负责责任区内装修施工人员管理。装修材料不准随意堆放，在规定时限内不准施工，防止影响其他住户休息;余坭、装修垃圾要及时清走,不准放入垃圾桶内。

　　6、负责接受业主投诉，收集业主(住户)的意见，及时通知服务中心，主动热情为业主(住户)排扰解困。

　　7、完成上级交办的其他任务。

八、小区物业保安队长应该怎么管理保安班长？

一个保安班长要具备以下方面工作能力：

1、硬朗的工作作风，不吃拿卡要，不赌博，不酗酒，不体罚班员；

2、熟知工作职责，牢记公司企业文化，对物业相关法律法规要了解；

3、熟知小区周围环境，安全防范重点，安全死角；

4、对工作要有组织能力，对突发事件要有处理能力；遇事不慌张，处理问题，要有法可依；

5、熟知队员家庭情况，掌握队员心理变化，关心队员生活状态，解决队员困难，一句话要把队员当成自己的亲人看；

6、对公司、主管领导下达的一切行政命令，要绝对服从；

7、开拓思维，勇于创新，总结经验教训；

8、勤说、勤看、勤巡视、勤培训；以上几点你掌握了，就没什么难的了。

九、保安求职要注意哪些？

1

1你有过相关经验吗

2或是你曾经干过几年物业

3对干担任物业主管一职你有什么想法

4你觉得应该从哪些方面入手

5根据小区的环境设施，应设几个保安几个保洁几个助理

6每个岗位所设工资及待遇一年为。

2、熟知法律保安工作包括安全秩序管理车辆管理消防管理等，保安面试需要从熟知法律管理经验等方面准备面试是公司挑选职工的一种重要方法，是通过书面面谈或线上交流的形式来考察一个人的工作能力与综合素质。

3、不用紧张，就根据你个人经历问问题，一般会问自己的优缺点，遇到一些情况怎么处理~如果你是退伍军人什么的基本没问题~。

4、应聘保安需要注意以下几点 一个人的身体情况，如身高，视力，语言表达能力 二个人的保安工作经验，如懂消防，监控，当过兵 三个人的综合情况，如本地人，外地人，有没有犯罪记录等。

5、保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火防盗责任区域内的人身安全通过保安人员的工作实施来保障固定区域内安全，正常工作秩序治安秩序，防范于未然保安队长面试技巧如下1把紧自己的嘴巴，三思而后答。

6、

1整洁，这个不用多说，不一定是名牌，一定要整洁，表达自己重视的意思

2庄重，如果面试的是万科万达等这样的注重企业文化的公司，事先了解或者直接询问HR着装上面有无特别要求是非常必要的最后态度方面 1不卑不亢。

十、物业保安军训内容有哪些？

增强体质，提高形象，强化执行力，增强纪律性，服从意识，有益于管理。军事训练的照片可以作为物业的宣传手段，其实真正的原因是闲的蛋疼。