物业保安是外包还是自营？真相大揭秘

一、物业保安是外包还是自营？真相大揭秘

在我的小区，常常看到几位身穿制服的保安随时巡逻，保护业主的安全。然而，当我一个朋友问我：“你知道物业的保安是外包的吗？”我其实心里也有些疑问。物业管理与保安服务之间的关系并不总是一目了然，今天我们就来聊聊这个问题。

物业管理是指对住宅小区、商业综合体、工业园区等物业的综合管理，而保安则是在物业管理服务中不可或缺的一环。物业保安的职能主要包括出入口管理、巡逻、监控、安全防范等，保障业主的安全与财产安全。但有些物业公司的保安人员是自营的，有些则是选择将保安工作外包给专业安保公司。这其中的取舍，背后又有什么故事呢？

物业保安的外包与自营

首先，了解一下物业保安的两种模式。一般来说，自营保安是物业公司直接招聘和管理保安人员，负责整个保安团队的培训、绩效考核及日常管理。而外包则是物业公司与第三方安保公司签订合同，由后者派遣保安人员并负责日常管理。

我们可以看看这两种模式的优缺点：

• 自营保安的优势：直接管理，能够迅速响应业主的需求。物业公司了解业主的实际需求，能够针对性地进行安保服务调整。同时，这种模式能够增强保安的归属感，工作积极性可能更高。
• 自营保安的劣势：招聘、培训和管理成本较高。物业公司需要投入更多的资源，并且多名人员在入职初期需要一段时间培训，才能成为全能的安保人员。
• 外包保安的优势：专业性与灵活性。专业安保公司拥有丰富的经验和培训资源，能够提供标准化的安保服务，并且在需求变化时容易调配人员。
• 外包保安的劣势：缺乏对小区的深入了解，保安人员可能对特定小区的情况不是非常熟悉，处理突发事件时可能显得反应稍慢。

经过以上分析，你可能会问，物业公司究竟选择哪种模式呢？其实这并没有固定答案，很多物业公司会综合考虑自身实力、服务项目、业主需求和市场状况来决定。

哪些因素影响保安选择外包还是自营？

我向几位物业经理询问了这个问题，汇总下来，主要有以下几个影响因素：

• 物业规模：大型住宅小区或者商业中心的安保需求普遍高，人员数量多，外包模式更为常见。而一些小型物业往往会选择自营保安以降低成本。
• 安全风险：如果小区历史上曾发生过安全事件，物业公司可能会倾向于自营保安为业主提供更好的服务。而如果周边环境相对安全，那么外包服务也是一个很好的选择。
• 业主反馈：业主的满意度也是物业公司考虑的重要因素，有的物业会根据业主的反馈调节保安模式，以达到最佳用户体验。

当然，有些物业公司会采取混合模式，既有自营保安，也有外包保安，通过合理调配来实现成本节约与服务质量之间的平衡。这样一来，既可以确保保安人员对小区的及时响应，也能够平衡人力资源的优化配置。

小区保安与业主的联系

作为业主，我注意到保安工作不单单是一个职业，更是一份责任。在平时的生活中，他们在遇到可疑人员、处理纠纷或应对突发事件时，身为物业的一员，是连接业主和物业之间的纽带。

有时候，我甚至会和保安聊聊天，听他们讲讲工作中的趣事。有一位保安告诉我，工作之余，他时常在小区内进行“巡逻对话”，通过与业主沟通，获得更多的第一手信息，从而在工作中更有针对性。他们的认真和热情让我倍感安心。

如何选择合适的物业保安服务

如果你在考虑选择物业保安服务，不妨关注以下几点：

• 服务质量：检查安保公司的资质、客户评价、历史业绩，了解其专业水平。在选择自营模式时，也要关注物业公司管理的能力。
• 培训机制：确保安保人员接受了系统的培训，不仅包括基本的安全知识，还应包括沟通能力、应急处理等相关技能。
• 应急响应能力：保安在面对突发事件时，是否具备迅速应对并解决问题的能力是关键。

总的来说，物业保安是外包还是自营，取决于物业公司的实际情况及服务质量。在我们生活中，如果能有一个热心的保安团队，无疑给生活带来了更多的保障与安心。希望大家在日常生活中也能感谢这些为我们的安全默默付出的人！

二、物业外包保安？

因为本身有的小型物业是没有保安的，所以只能外包一些外面的保安。

三、外包保安流程？

外包保安公司流程:找一家靠谱的保安公司,邀请上门洽谈,让保安公司根据公司要求,设置保安岗位及安全保卫方案,双方协商,方案的可行性,可以的话,洽谈保安服务费,谈好,签订保安服务合同,保安公司根据合同派驻保安员.

四、由外包转为自营方案？

从外包转为自营方案可能涉及到业务模式、组织结构、资源配置和管理策略的改变。以下是一些建议，以帮助您成功地从外包模式转向自营模式：

1. 深入了解自营模式：在决定从外包转向自营之前，您需要充分了解自营模式的优缺点、成本结构、竞争优势以及市场趋势。这将帮助您更好地评估自营模式的可行性和未来发展潜力。

2. 明确战略目标：在转向自营模式之前，明确您的战略目标和发展方向。这包括提升品牌知名度、优化产品服务、提高客户满意度以及实现盈利目标等。

3. 优化组织结构：根据自营模式的需求，优化组织结构和资源配置。例如，调整人力资源、财务、采购等部门的职责，确保自营业务的顺利开展。

4. 建立自营团队：招聘和组建一支具备自营业务经验和技能的团队，以便在从外包转向自营的过程中迅速投入工作。

5. 制定业务计划：为自营业务制定详细的业务计划，包括市场分析、产品策略、价格策略、渠道拓展、营销推广等方面。确保业务计划具有针对性和可行性。

6. 提高内部管理水平：强化内部管理，提高团队的执行力和协同效应。这包括制定明确的流程和规范、加强培训和团队建设以及实施有效的激励机制。

7. 分析财务状况：在转向自营模式之前，分析财务状况，确保自营模式的成本结构和盈利能力符合预期。同时，合理控制预算，确保业务的可持续发展。

8. 评估风险和应对策略：在从外包转向自营的过程中，充分评估可能面临的风险，并制定相应的应对策略。这包括市场竞争、供应链风险、技术难题等方面。

9. 持续改进和调整：在自营模式下，定期评估业务表现、客户满意度和市场反馈，并根据实际情况对战略目标、业务计划和管理策略进行持续改进和调整。

请注意，从外包模式转向自营模式需要时间和资源投入，因此在决策过程中务必谨慎。在实施过程中，保持灵活和适应变化的能力，以确保自营业务的成功。

五、外包保安好还是物业保安好？

一般而言物业直招的保安比保安公司派遣的保安工资和福利待遇要好一些。

保安公司向物业派遣的保安员是在物业给保安员的工资上抽取管理费和福利待遇，这样保安的工资一般会比物业直招的保安工资少上几百块钱，这也是保安公司赚钱的模式。

六、京东运力是自营还是外包？

 京东的运力部分是自营，部分是外包。自营部分主要包括京东物流，京东物流拥有庞大的仓储、运输和配送网络，负责京东平台上商品的物流配送。而外包部分则涉及到第三方物流企业，这些企业承担着京东部分商品的运输和配送任务。

在疫情之下，许多中小企业生存困难，资金压力大，都在寻求有效降低企业人力成本的办法。京东在去年就宣布取消快递员底薪，增加快递员揽件提成。那就是让所有快递小哥成为合伙人，实现人力资源的内部外包，按单结算。这种模式在一定程度上降低了企业成本，同时也提高了快递员的积极性。

所以，京东的运力既包括自营的京东物流，也包括与第三方物流企业合作的外包部分。这种混合模式使得京东在保证物流效率的同时，降低了成本。

七、小区绿化外包还是自营？

现在的小区，首先讲挡次就看绿化。大部分物业都外包给园林。自营的很少，绿化专业性很强。打药，修剪。浇水，培育等等。

物业没有专业人员，所以都外包给园林人员。这笔费用都出物业费。现在小区比绿化。绿化工程好，小区业主都满意，绿化不好业主意见大。

八、物业保安现在公司要把保安外包出去，保安班长不外包是么意思？

1：物业保安是指小区范围内的安保工作，是一个工作岗位。

2：保安班长是指一个人，而不是一个岗位。

3：物业公司根据小区内的工作需要，将小区内的保安工作岗位对外承包，再由承担人通过聘用保安人员进行小区内的保安工作，所以说不存在保安斑长外包的说法。

九、公司把保安外包正式保安和外包保安同工不同酬合法吗？

合法的。外包保安是跟外派公司签的租工合同，并不是跟你本人签劳动合同的，外派人员是属于外派公司签合同，也是外派公司发放的公司，跟公司其实是没有劳动关系的，所以跟正式保安还是有劳动关系的区别的。所以正式保安跟外包保安同工不同酬是合法的。

十、公司保安外包原保安怎么处理？

公司保安外包后，原保安可以选择解除劳动合同或继续留在公司从事其他工作因为公司保安外包后，原保安的工作职责和待遇会有所变化，如果原保安不愿意接受这些变化，可以选择与公司解除合同，获得经济补偿；如果原保安愿意留在公司，可以与公司协商调整职位和薪资。需要注意的是，公司保安外包是比较正常的市场行为，但公司和原保安在解决问题时需要遵循劳动法规和公平原则，保障员工的合法权益。